הקצאת פוליסת ביטוח משוערת למשקיע הנדל"ן

מכיוון שפרמיות פוליסת ביטוח משולמות בדרך כלל מראש, אם קונה נוקט בפוליסה בעסקת השקעה בנדל"ן, יש להקצות את פרמיית הפוליסה. הקונה חייב למוכר את הסכום ששולם מראש, אך טרם נוצל, לתקופת הכיסוי האפקטיבית של הפוליסה.

כמו בכל הפרויציות להעברת נדל"ן, עלינו לדעת אם אנו מקדימים "עד" או "עד" תאריך הסגירה, וכן האם אנו משתמשים ב"בנקאי "בן 360 יום או שנה קלנדרית 365 יום. השלבים הם:

  1. קבע את מספר הימים מהסגירה ליום תפוגת המדיניות.
  2. חשב את העלות ליום הביטוח.
  3. הכפל את מספר הימים כפול הסכום ליום.

בואו נבצע מדגם ביטוח מדגם. משקיע נדל"ן מניח את פוליסת הביטוח בנכס שכור. הפרמיה השנתית לפוליסה היא 1350 $. פרמיית הפוליסה שולמה במלואה ב- 12 בפברואר, והסגירה היא ב- 15 באוקטובר באותה השנה. אנו משתמשים בשנה קלנדרית 365 יום ומחזרים סגירת "עד". המשמעות היא שהמוכר משלם עבור יום הסגירה.

  1. מספר הימים מה -16 באוקטובר עד ה -11 בפברואר בשנה הבאה הוא: 16 באוקטובר + 30 בנובמבר + 31 בדצמבר + 31 בינואר + 11 בפברואר = 119 יום
  2. 1350 $ חלקי 365 יום = עלות יומית של 3.70 $
  3. עלות 3.70 $ ליום X 119 יום = סכום יחסי של 440.30 $.

סכום זה ייאשם למוכר ומחויב לקונה.

הפרסום והצהרת הסגירה

מדוע יש פריטים בהצהרת סגירת עסקאות נדל"ן שיש לדרג אותם מראש?

  • כסף בפקדון -לעיתים יש להחליט אם יש להחזיר למוכר חלק מהכסף המוחזק בפקדון להוצאות או להישאר בפקדון עבור הקונה.
  • ביטוח -דמי הביטוח משולמים קדימה, ולכן המוכר שילם עבור שנת ביטוח מלאה. בסגירה, חלק מכספי הפרימיום האלה מוחזרים למוכר בשאר השנה שלא יחזיקו בנכס.
  • מס רכוש -כמו ביטוח, אבל זה עובד הפוך. נניח שאתה סוגר ביוני, וחשבונות המס לשנה זו יוצאים בנובמבר לתשלום עד ה -1 בינואר. הקונה יהיה הבעלים בזמן המס, אך הם לא היו כל שנת המס. אז המוכר חייב את הסכום המגיע בין הסגירה לתאריך המס. בדרך כלל סכום זה זוכה לצד הקונה בהצהרה בסגירה והקונה משלם את המסים בעת פירעונו.
  • דמי שכירות -ברוב המקרים ישולמו דמי השכירות עבור דמי השכירות עבור החודש בתחילת החודש. לכן, אם העסקה נסגרת ב -15 לחודש, המוכר שולם עבור החודש המלא אך רק נובע מחצי מזה. הקונה יזוכה בסכום שכר הדירה במשך 15 או 16 הימים האחרונים של החודש.
  • תשלומי חכירה מסחריים -ישנם כמה סוגים של שכירות עם מבני תשלום שונים. זה מסובך, אבל סגירה תדרוש פרופורציה של מה שמגיע למוכר לתקופת הבעלות שלו והשאר שייכים לבעלים החדש.
  • שכירות חוות וחוות -לעתים קרובות חוות וחוות עשויות לחכור אדמות משכן או מהממשלה לצורך רעייה. אם כן, כל תשלום מראש שיחול על הזמן שלאחר הסגירה יצטרך לעבור למוכר מכיוון שהוא כבר לא בעלים. הקונה יהיה אחראי לכך.

חשוב לדעת שמדובר בפרקטיקות מקובלות, אך על חלקן ניתן לנהל משא ומתן כחלק מהסכם הרכישה. הם לא לבושי ברזל. במיוחד עם רכוש מסחרי, איש נדל"ן חד יכול להיות בעל ערך עבור הלקוח שלו על ידי הצבעה על אזורים בעסקה שניתן יהיה לנהל משא ומתן אם ייקלעו לקיפאון מחירים.

צפו בסרטון: שמיניתשע"ג בהר"ן סרטון הכתרה ! (אַפּרִיל 2020).

Loading...