מהו ברוקר נדל"ן?

מתווך נדל"ן הוא מקצוען נדל"ן אשר מורשה להחזיק ולהפעיל תיווך נדל"ן, וכן לשכור ולנהל סוכני נדל"ן אחרים. מתווכים בתחום הנדל"ן לקחו גם חינוך מעבר לרמת הסוכן כפי שנדרש על ידי חוקי המדינה ועברו מבחן רישיון סוכן הנדל"ן. לבסוף, מתווכים יכולים גם לייצג לקוחות אשר קונים או מוכרים נדל"ן.

אם אתה סוכן מנוסה, אתה יודע כי חינוך מתמשך אינו נדרש רק במדינות מסוימות, אבל הוא חיוני כדי להישאר מעודכן על תקנות המדינה ואת הגוברת הקריירה המקצועית שלך. McKissock למידה מציעה לחברות ייחודית שנותן לך גישה בלתי מוגבלת לכל הקורסים בספריה שלהם המשך החינוך, ומאפשר לך לעבוד בקצב שלך, על לוח הזמנים שלך. לחץ כאן כדי לראות קורסים זמין במדינה שלך.

שלושה סוגים של מתווך הנדל"ן הם:

1. ברוקרים ייעודיים

על פי החוק, כל סוכן נדל"ן (וכל סוכנות נדל"ן) חייב להיות פיקוח ומנוהל על ידי מתווך נדל"ן. זה מתווך, המתווך המיועד, נושאת באחריות משפטית על כל העסקאות כי סוכני נדל"ן עובד תחת אותם להשלים.

2. ניהול ברוקרים

ברוקר זה מנהל קבוצה של סוכני נדל"ן או ברוקרים לשיוך בתיווך. הם לוקחים תפקיד פעיל מאוד בניהול השוטף של התיווך. בעוד כמה ברוקרים ייעודיים גם לעבוד כמו ניהול מתווכים, אחרים לעזוב את ההנהלה למישהו אחר.

3. ברוקרים שותפים

ברוקר שותף הוא סוכן נדל"ן אשר השלימה את ההכשרה ואת דרישות ניסיון בעבודה ועבר מבחן רישוי המדינה להיות מתווך הנדל"ן. למרות שהחוק מאפשר להם לעבוד באופן עצמאי או להחזיק את התיווך שלהם, הם בחרו לעבוד תחת רישיון של מתווך אחר.

סוכן נדל"ן הוא מי שקיבל רישיון נדל"ן. מתווך מקרקעין הוא סוכן נדל"ן אשר עבר גם את בחינת רישיון הברוקר שלהם. ההבדל בין מתווך נדל"ן סוכן הנדל"ן הוא רק מתווך יכול להיות הבעלים של חברת הנדל"ן או לשכור ולנהל סוכני נדל"ן. אם אתה סוכן, תצטרך לעבוד תחת מתווך ייעודי.

החובות של מתווך הנדל"ן תלוי איזה סוג של מתווך הנדל"ן הם. ברוקרים עמיתים, יחד עם סוכני נדל"ן, הם האחראים על הפונקציות הבאות:

  • ניהול עסקאות
  • שיווק בתים למכירה
  • תמחור משא ומתן
  • בתים פתוחים
  • Prospecting מוביל הקונה
  • מסקר מוביל מוביל
  • השכרה יחידות דיור ומסחר
  • ייצוג קונים
  • ייצוג המוכרים
  • מציג בתים

מצד שני, ברוקרים ייעודיים ו ניהול ברוקרים להתמקד על ניהול ברמה גבוהה פונקציות פיקוח כגון:

  • סקירה חוזית
  • הפצת מוביל סוכנים
  • הקמת חשבונות נאמנות
  • קשר לארגונים ממשלתיים ומקצועיים
  • ניהול סוכנים
  • ניהול משרד תיווך ועובדים
  • ניהול ציות
  • ניהול קשרים עם ספקים
  • שיווק הברוקר
  • ניהול נכסים
  • שמירת רשומות
  • גיוס סוכנים חדשים
  • פתרון התנגשויות
  • סוכני הדרכה

ישנם יתרונות רבים של להיות מתווך הנדל"ן. ראשית, אתה יכול לבד ולנהל תיווך הנדל"ן שלך. שנית, כמו ברוקר חבר, אתה יכול בדרך כלל פקודה גבוהה יותר לפצל את רוב סוכני הנדל"ן. שלישית, אתה יכול לקבל זרם הכנסות גדול נוסף או אפשרות קריירה חדשה באמצעות ניהול רכוש. לבסוף, אתה יכול למנף את החוויה שלך ואת החינוך כדי לשכנע לקוחות נוספים לעבוד איתך.

זה משתנה במידה רבה בהתאם אם אתה מפעיל את התיווך שלך ואת גודל המשרד. אמנם יש טווח הכנסה רחב למדי עבור מתווכים, באופן כללי הם עושים הרבה יותר מאשר סוכני נדל"ן. על פי האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR), ההכנסה ברוטו החציוני עבור סוכני נדל"ן בשנת 2015 היה 27,260 $. לעומת זאת, חציון משכיר מתווך הנדל"ן בשנת 2015 היה 66,670 $. זה יותר מכפול ההכנסה החציונית לסוכנים. אם אתה רוצה ללמוד עוד יותר על איך ברוקרים להרוויח כסף, לבדוק את המאמר שלנו על שכר הברוקר הנדל"ן.

כדי להיות מתווך, תצטרך לעמוד בדרישות חינוכיות ניסיון להגדיר את חלוקת הרישוי של המדינה שלך. לדוגמה, כדי להיות מתווך נדל"ן בניו יורק, סוכן צריך לעבוד כסוכן נדל"ן במשך שנתיים בהצלחה השלמת מספר מסוים של עסקאות נדל"ן על בסיס מערכת נקודה.

בהנחה שסוכן נדל"ן השלים את קורס רישוי המקרקעין כדי לקבל את רישיון סוכן הנדל"ן שלו וצבר את הניסיון הדרוש הנדרש במצבו, הם צריכים לקחת קורס רישוי נוסף של מתווך במקרקעין, ולהעביר את רישיון הברוקר של המדינה הבחינה.

קורס הרישוי של הברוקר הוא כל עוד קורס הטרום רישוי של סוכן הנדל"ן ומכסה נושאים דומים מאוד. עם זאת, קורס הרישוי של הברוקר נכנס לפרטים נוספים ומקיף נושאים מתקדמים כגון איך לנהל משרד נדל"ן, בנייה ופיתוח, דיני עסקים וניהול נכסים.

כל הקורסים האלה חשובים להשגת רישיון מתווך. בתור סוכן הנדל"ן הנוכחי, חינוך מתמשך הוא לא רק אינפורמטיבי ורלוונטי, אך נדרש ברוב המדינות לשמור על הרישיון שלך. McKissock למידה המשך חינוך מציעה גישה בלתי מוגבלת הספרייה המקוונת שלהם של שיעורים עם שורה של כלים, כולל תוכן פיתוח מקצועי כגון קטעי וידאו, עזרי עבודה, ו webinars נרשמה. לחץ כאן בשביל ללמוד עוד.

בקר McKissock למידה

מתווכים נדל"ן הם רק אנשי מקצוע הנדל"ן שיכולים לנהל ולנהל את התיווך שלהם, או לייצג קונים או מוכרים ללא פיקוח של מתווך אחר הנדל"ן. בין אם ברוקרים ייעודיים, ניהול מתווכים, או ברוקרים לשייך, כל מתווכים הנדל"ן יש הכשרה מיוחדת יותר וניסיון להרוויח יותר כסף מאשר סוכני נדל"ן.

צפה בסרטון: ברוקר נדל"ן - גיוס בלעדיות זה לא כזה סיפור (אוֹקְטוֹבֶּר 2019).

Loading...