השכרת נכס מחשבון: השכרה, החזר ROI, & תזרים מזומנים


מחשבון נכס שכירות מסייע בעל הנכס לקבוע את ההחזר על ההשקעה, שיעור שווי, ותזרים מזומנים על נכס מניב. תשומות תצטרך לכלול ערך הנכס, הכנסה חודשית, הוצאות רכוש, שיעור פנוי. המשקיעים בדרך כלל להשתמש מחשבון הכנסות שכירות כדי להעריך פוטנציאל השכרת נכס ולהחליט אם זה השקעה טובה לרכוש.

כדי לחשב בדיוק את ההחזר על ההשקעה שלך, להגיע אל Visio השאלה. Visio ההלוואות מציעה הלוואות להשכרת נכסים עד $ 2MM עם 30 שנה קבועה וריבית משתנה אפשרויות. מלאו יישום מקוון ועבדו עם הצוות שלהם כדי לקבל הצעת מחיר.

כיצד פועל נכס נכס מחשבון

מחשבון השכרת נכס, המכונה גם מחשבון הכנסות שכירות, עובד על ידי חישוב נתונים כגון הערך הנוכחי של הנכס שלך, שיעור המשכנתא שלך, תקופת ההלוואה ואת שכר הדירה החודשי הצפוי. זה כולל גם כמה שילמת עבור הנכס, כולל את התשלום שלך למטה, עלויות שיפוץ, ואת עלויות הסגירה, כמו גם כל הצפוי נכסים הקשורים הוצאות. לאחר הזנת מספרים אלה, מחשבון הכנסות שכירות יחשב תזרים המזומנים שלך, שיעור הכובע שלך ואת ההחזר על ההשקעה.

מחשבון נכס מניב נותן לך סקירה של פוטנציאל ההחזר על ההשקעה שלך תזרים מזומנים, כך שתוכל להחליט אם ההשקעה היא השקעה טובה. זה יכול לשמש גם על רכוש שאתה כבר הבעלים ורוצים להעריך את ערכו. המאמר ילווה אותך כיצד פועל מחשבון נכס מניב; אל תדאגו אם אינכם יודעים את כל מספרי הקלט, מכיוון שאנו מספקים מידע ממוצע לגבי תשומות שעשויות שלא להיות ידועות, כגון עלויות הסגירה.

השכרת נכס מחשבון תשומות

בעת שימוש מחשבון חינם שלנו להשכרה נכס, תתבקש להזין את ערך הנכס הנוכחי שלך, השקעה במזומן, שיעור המשכנתא, טווח, עלויות הסגירה, שכר הדירה החודשי הצפוי, הוצאות רכוש משוער, שיעור פנוי.

הפרטים עבור כל קלט למחשבון נכס מניב הם:

ערך נכס נוכחי

הקלט הראשון הוא ערך הנכס הנוכחי שלך, הידוע גם בשם שווי שוק הוגן, וזה כמה הנכס שלך שווה כעת. אתה יכול למצוא את זה על ידי שכירת מקצועי appraiser לצאת ולתת לך דו"ח הערכה. אם יש לך נכס למגורים, אתה יכול להשתמש Zestimate על Zillow, או להתקשר לסוכן נדל"ן כדי להפעיל ניתוח שוק השוואתי (CMA) על הנכס שלך.

אם אתה בעל נכס מסחרי, אתה צריך להשתמש שמאי, או לשאול מתווך נדל"ן מסחרי כדי לספר לך כמה הנכס שווה באמצעות Costar או לופנט, אשר הן פלטפורמות נדל"ן מסחרי.

זכור שערך הנכס הנוכחי שלך אינו בהכרח זהה למחיר הרכישה של הנכס. אתה יכול כבר רכשה את הנכס ואת הערכים יש תנודות, או הבעלים הנוכחי יכול היה לרכוש את הנכס לפני שנים וזה עלה ערך ועכשיו שווה יותר.

סך כל ההשקעה במזומן עבור הנכס השכור שלך

הקלט הבא הוא סך ההשקעה הנוכחית שלך במזומן בנכס, הכולל את כל עלויות השיפוץ וכן את המקדמה שלך אם רכשת את הנכס באמצעות מימון. אחרת, אם רכשת (או מתכנן לרכוש) את הנכס באמצעות כל מזומנים, ולאחר מכן את ההשקעה במזומן יהיה מחיר הרכישה של הנכס. זה יימצא על ההצהרה שלך HUD 1 ההתיישבות אם כבר רכשת את הנכס. אם לא רכשת את הנכס עדיין, זה יהיה הסכום כי המוכר מסכים למכור את הנכס עבור.

על המחשבון שלנו, תוכל לבחור כן או לא בתגובה אם השתמשת הלוואה כדי לקנות נכס להשכרה. לאחר מכן, אנו נותנים לך כמה מספרים הממוצע אוטומטי לאכלס במקרה אתה לא בטוח כמה ההשקעה במזומן שלך היה. התשלום הממוצע על מקרקעין הוא 20%.

שיעור משכנתא על הנכס השכור שלך

שיעור המשכנתא שלך הוא עוד קלט המשמש את המחשבון נכס מניב. זה הריבית שאתה הסכים לשלם על ההלוואה שלך. אם אתה לא בטוח מה שיעור המשכנתא שלך ואתה לא רכשת את הנכס עדיין, לבדוק עם משאיל שלך, כי הם צריכים לתת לך לנעול הדולר שבו אתה מובטח שיעור ריבית מסוים על פני תקופה מסוימת של זמן , בדרך כלל 30 עד 60 ימים.

אם כבר רכשת את הנכס, אז הריבית תהיה על המשכנתא שלך מסמכים. אתה יכול גם למצוא מחירי הנדל"ן להשקעה המתעדכנים מדי חודש בהשקעה שלנו מאמר הלוואות. המחשבון שלנו משתמש בשיעור קבוע ממוצע של 5 אחוזים אם אינך בטוח בשיעור הנוכחי שלך. יש לזכור כי 5 אחוזים הוא שיעור ממוצע, ואנחנו לא יכולים לחזות העלאות הריבית בעתיד על משכנתאות שיעור מתכוונן. העלאת הריבית עשויה להגדיל את סך העלויות ולהקטין את החזר ה- ROI שלך.

תקופת ההלוואה שלך משכנתא נכס מניב

תקופת ההלוואה שלך הוא אורך ההלוואה שלך. תנאי ההלוואה אופייני עבור נכסים מניבים הם 15, 20 או 30 שנים. מחשבון חינם שלנו להשכרה נכס משתמש הלוואה מופחתת במלואה עם טווח של 15 שנים עבור החישובים שלה (אם אתה לא בטוח מה המונח המדויק ההלוואה שלך). עם זאת, ניתן גם לשנות את המונח הזה ל -20 או 30 שנה במחשבון נכס מניב. אם יש לך הלוואה בלון, בתחילה זה יכול לגרום לתזרים מזומנים טוב יותר בשל הראשונית תשלומים חודשיים נמוכים.

סגירת עלויות על הנכס השכור שלך

עלויות סגירה הן הוצאות בנוסף למחיר הרכישה ולפחות מקדמה. עלויות הסגירה כוללים דמי משאיל כגון דמי הלוואה. הם כוללים גם דמי נוטריון, ביטוח כותרת, דמי חיפוש, שכר טרחת עורך דין, מסים להעברה וכו '. עלויות הסגירה הממוצעות בממוצע בין 2% ל -5% ממחיר הרכישה של הנכס. אם אתה לא בטוח את עלויות הסגירה, מחשבון ההכנסות להשכרה יניח שהם 5 אחוזים (אשר בצד השמרני).

השכרה חודשית צפויה מהשכרה שלך

שכר הדירה החודשי הצפוי הוא די פשוט. זה ההכנסה ברוטו להשכרה כי הנכס כרגע מביאה או מה היא צפויה להביא. זה כולל את דמי השכירות של הדיירים וכל הכנסה נוספת אחרת מחנייה, מטבע המופעל כביסה, שירותי מכירה, וכו '

הוצאות נכס משוערות מהנכס המניב שלך

הוצאות הרכוש המשוער שלך הם ההוצאות החודשיות המשויכות הנכס. הם כוללים דברים כמו הוצאות התפעול שלך, כמו גם את תשלומי המשכנתא החודשי. זכור כי תשלום המשכנתא שלך אינו הוצאה תפעולית, אבל זה בקטגוריה זו כי זה אחד ההוצאות החודשי הגדול ביותר שלך יעזור לך לקבוע תזרים מזומנים והחזר השקעה.

ההוצאות התפעוליות האופייניות כוללות:

  • מס רכוש: זהו המס על שווי הנכס שקבעה רשות שלטונית מקומית. אתה יכול להתקשר למשרד המס המקומי אספן, לשאול המתווך שלך, או להסתכל על רשומות ציבוריות עבור מס רכוש שלך. הם מופיעים בדרך כלל בשנה, אז פשוט לחלק עד 12 כדי לקבל את המסים החודשיים.
  • ניהול נכסים אגרות: אלה יכולים לנוע בין 8 אחוזים ל -15 אחוזים או יותר, אבל אנחנו משתמשים בממוצע של 10 אחוזים משכר הדירה החודשי שנאסף.
  • תחזוקה: זה מה שאתה מוציא חודשי על אחזקת הנכס. בדרך כלל 1 אחוז משווי הנכס הוא בילה מדי שנה, אז פשוט לחלק את המספר על ידי 12 כדי לקבל את העלויות החודשיות.
  • כלי עזר אזוריים משותפים: אלה הם כלי עזר שאתה, הבעלים, אחראים ויכולים לכלול חשמל במסדרונות של בניין דירה או אוסף האשפה.

שיעור פנויות של הנכס המניב שלך

שיעור הפנויות שלך הוא היחס בין היחידות הפנויות בבניין למספר היחידות הזמינות. זה משמש רק על נכסים עם שתי יחידות או יותר. לדוגמה, אם יש לך שתי יחידות פנויות בבניין 10 יחידות, אז שיעור הפנויות שלך הוא 2/10 = 20 אחוז.

לקבלת התוצאות המדויקות ביותר באמצעות מחשבון הכנסה להשכרה, לקבל את כל המספרים יחד מראש. האם שיעור הפנוי שלך, הוצאות התפעול ואת ההכנסה החודשי השכירות מולך, אז אתה יכול בקלות קלט את המספרים הנכונים.

השכרת נכס מחשבון תפוקות

מחשבון הכנסות השכירות שלנו מחשב את ההחזר על ההשקעה (ROI), תזרים המזומנים ושיעור ההנפקה. זה מחשב אלה פלטי מבוסס על התשומות שהזנת במחשבון. תוצאות אלה, הנקראות גם פלטי, יעזור לך לקבוע אם הנכס להשקעה היא השקעה טובה בשבילך.

החזר על ההשקעה של הנכס המניב שלך

החזר על השקעה מודד כמה רווח אתה עושה על נכס להשקעה המוצגת כאחוז. זה מודד כמה טוב את הנכס השכור עושה, והוא יכול להיות דרך טובה להשוות נכסים מניבים אחרים כאשר מחליטים איזה מהם לרכוש או כמה אתה צריך להציע.

ההחזר על ההשקעה טוב על נכס להשקעה הוא בדרך כלל 10 אחוזים או גבוה יותר. כדי להבין את ההחזר על ההשקעה שלך, אתה מחשב את התשואה השנתית שלך ומחלק את ההשקעה הכספית הכוללת שלך. המחשבון יעשה את זה בשבילך, אבל אם אתה סקרן, אתה יכול להבין את התשואה השנתית שלך על ידי הפחתת ההוצאות שלך סך הכנסות השכירות. אז אתה מחלק את זה על ידי ההשקעה הכוללת שלך. המחשבון שלנו מחשב את ההחזר על ההשקעה שלך עבור 1, 5, 10, 15 ו -30 שנים, כך שיש לך ניתוח מעמיק של הנכס לאורך תקופה ארוכה.

תזרים מזומנים עבור הנכס השכור שלך

תזרים מזומנים הוא פלט חשוב נוסף נמצא באמצעות מחשבון חינם שלנו להשכרה. כדי להבין את תזרים המזומנים, המחשבון מתחיל עם הכנסות השכירות שלך מחסר הוצאות התפעול שלך ותשלומי המשכנתא. תזרים המזומנים מחושב בדרך כלל על בסיס חודשי.

אם אתה קונה נכס להשקעה, אתה בדרך כלל רוצה תזרים מזומנים נכס חיובי, כלומר, בסוף כל חודש, אתה עושה רווח לאחר כל דמי השכירות נאספים וכל ההוצאות ששולמו. מחשבון החזר ה- ROI של נכס מניב מראה לך תזרים מזומנים חודשי וחודשי.

שער שווי הנכס להשכרה שלך

שיעור ההנפקה הוא שיעור המסייע למשקיעים להעריך השקעות נדל"ן. נוסחת שער הריבית היא הרווח הנקי מפעולות רגילות מחולק בערך הנכס. שיעורי שווי להשתנות לפי מיקום וסוג הנכס, אבל בדרך כלל טווח טוב שווי נע בין 4 אחוזים ל -10 אחוזים או יותר. בדרך כלל את שיעור גבוה יותר, הרווחי יותר ההשקעה, אלא גם את הסיכון ההשקעה.

לקבלת מידע נוסף על אופן הפעולה של שער שווי ומי צריך להשתמש בו, לבדוק את שיעור מעמקים מדריך שיעור, אשר גם להראות לך איך לחשב את שווי הכובע של הנכס.

מי מחשבון הכנסות השכירות מתאים

נכס מניב ROI מחשבון צריך להיות בשימוש על ידי משקיע הנדל"ן שרוצה פתרון קל לברר אם נכס מניב היא השקעה טובה. זה בדרך כלל נעשה שימוש כדי להעריך הזדמנות לרכוש ולהעריך שמירה על נכס להשקעה שכבר בבעלותך.

זה בדרך כלל נכון עבור משקיעים לטווח ארוך שרוצים לדחוף כמה כפתורים יש דברים כמו תזרים המזומנים של הנכס ואת ההחזר על ההשקעה מחושב עבורם. רוב המשקיעים להשתמש נכס מניב תזרים מזומנים לפני שהם מחליטים אם או לא לרכוש נכס להשקעה. עם זאת, משקיעים אחרים להשתמש בו כדי להחליט אם הם צריכים לשמור או למכור את ההשקעה הנוכחית שלהם.

באופן ספציפי, מחשבון ROI של נכס מניב מתאים עבור:

  • דופלקס, טריפלקס, ומשקיעים אחרים הנדל"ן multifamily
  • דירה בניין המשקיעים
  • משק בית יחיד למשקיעים
  • בעלי הבית אשר ינהלו את הנכס עצמם
  • משקיעים שרוצים למכור נכס ולהיות מסוגלים לתת את הקונה הפוטנציאלי את כל הנתונים על הנכס, כגון תזרים מזומנים

"יש לי כמה נכסים מניבים ולהשתמש מחשבון נכס מניב. הלוואי שהיה לי את זה כאשר רכשתי את הנכסים שלי. במהלך ניסיון השכירות הראשון שלנו, לא הקמנו כראוי את תאריכי התשלום לשכר הדירה ושירותים. לכן, היינו צריכים לפרוס כמויות גדולות של כסף עבור מסים ושירותים, בעיקר מול עלויות בכל חודש בשנה הראשונה. מחשבון נכסים מניבים יסייע לחשב את ההחזר על ההשקעה ואת תזרים המזומנים על בסיס ההוצאות התפעוליות שלנו, כגון מסים ושירותים ".

- בראד בירן, עו"ד, ג 'ונסטון מרטינו

מי מחשבון הכנסות השכירות אינו מתאים

מחשבון הכנסות שכירות הוא בדרך כלל לא מתאים למשקיעים לתקן- and- להעיף אשר לרכוש נכס מתוך כוונה rehabbing אותו ומכירה אותו עבור רווח. אלה סוגים של משקיעים לטווח קצר בדרך כלל לא אכפת הכנסה השכירות או תזרים מזומנים חודשי. במקום זאת, הם מתמקדים לאחר ערך תיקון (ARV) וכמה ROI הם יכולים לעשות על ידי מכירת הנכס מהר ככל האפשר.

שורה תחתונה

נכס שכירות תזרים מזומנים מחשבון משמש את המשקיעים להחליט אם נכס מניב היא השקעה טובה על בסיס תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הנכס, ההחזר על ההשקעה ואת שיעור הכובע. זה נכס מניב תזרים מזומנים מחשבון משתמשת תשומות כגון ערך הנכס הנוכחי, מקדמה ואת טווח ההלוואה לתת פלטים כגון החזר השקעה, תזרים מזומנים, ואת שיעור הכובע.

קבל הצעת מחיר מ- Visio Lending כדי לחשב באופן מדויק יותר את החזר ה- ROI שלך. Visio ההלוואות מציעה הלוואות עבור נכסים מניבים על סכומים עד $ 2M עם ריבית קבועה ומשתנה של 30 שנה. מלא טופס מקוון ועבוד עם צוות Visio לקבלת הצעת מחיר.

בקר Visio ההלוואות

צפה בסרטון: שכר דירה מה לא מספרים לכם?! (יָנוּאָר 2020).

Loading...