טרום טרפה מוביל: 5 דרכים למצוא מראש טרפה רישומים

טרפה מוביל מוביל נכסים בשלבים הראשונים של תהליך העיקול. הלווה יש מחדל על תשלומי המשכנתא שלהם, אבל עדיין יש את ההזדמנות לשמור על הנכס, למכור אותו, או לבצע מכירה בחסר. משקיעים למצוא מראש טרפה רישומים באמצעות ספריות מקוונות, מתווכים, רשומות ציבוריות, עיתונים מקומיים, עורכי דין, ו סיטונאים הנדל"ן.

אחת הדרכים למצוא preforeclosure, כמו גם FSBO ו פג תוקף, במחוז אתה מסתכל להשקיע עם REDX. אתה יכול לקבל מידע עדכני להוביל, כולל פרטי קשר homeowner החל מ $ 39.99 לחודש.

ישנן דרכים רבות ושונות למצוא מראש טרפה מוביל למשקיעים טירון מנוסה. איפה אתה מחפש מראש טרפה מוביל יהיה תלוי כמה זמן ואנרגיה אתה מוכן להשקיע בתהליך.

משקיעים נדל"ן יכולים למצוא מראש טרפה רישומים ב 5 מקומות:

1. מדריכים מקוונים

ספריות מקוונות לספק מראש טרפה רישומים רישומים, יחד עם פרטים רכוש רלוונטי כגון תמונות פנים, מצב הנכס, ומספר חדרי שינה.

מקום טוב להתחיל בו הוא עם זילו. לאחר ההרשמה לחשבון בחינם, הם מספקים לך גישה לרישומים טרפה מראש, עיקול מידע על כל נכס ואת פרטי הקשר של הסוכן המייצג את הנכס. אתה יכול בקלות ללחוץ כדי ליצור קשר עם הסוכן ישירות באתר ולשאול כל השאלות ולאחר מכן לתזמן פגישה לראות את הנכס.

אחרים קל לחפש ספריות לכלול Foreclosure.com ו REDX. Foreclosure.com מציעה בחינם 7 ימים תקופת הניסיון ולאחר מכן הוא $ 39.80 לחודש. REDX יש כמה שילם אפשרויות להתחיל ב $ 39.99 לחודש. עם REDX, אתה יכול לחפש מראש טרפה רישומים על ידי המחוז ולקבל מידע עדכני להוביל

בקר ב- REDX

לקבלת מידע נוסף על ספריות מקוונות אחרות כדי להבין טוב יותר את תהליך העיקול, לקרוא במאמר עומק שלנו על איך למצוא נכסים REO.

היתרונות והחסרונות של שימוש בספריות מקוונות כדי לאתר טרפה מוביל טרפה

להלן כמה יתרונות וחסרונות של שימוש בספריות מקוונות לזהות מראש טרפה מוביל:

היתרונות של מדריכים מקוונים:

  • אלה טרפה הרישום ספריות דורשים את הרגל לפחות
  • הם מציעים מאות מוביל טרפה מוביל
  • פרטי הקשר של הסוכן נמצאים ממש ליד כל נכס
  • אתה תעבוד עם המתווך שהוא מומחה והוא יכול להדריך אותך בתהליך המכירה

חסרונות של מדריכים מקוונים:

  • מאז זו היא הדרך הנפוצה ביותר למצוא מראש טרפה רישומים, ייתכן שיש תחרות על המאפיינים
  • המידע עשוי להיות מיושן

מי מדריכים מקוונים הם מתאימים

אלה מדריכים מקוונים הם אידיאליים עבור משקיעים הנדל"ן החל את תהליך החיפוש מראש עבור טרפה רישומים. הספריות ניתן לגשת לפני צורך לנסוע בכל מקום או לעשות מחקר מקיף.בנוסף לחקר מראש טרפה בתים, אתה יכול לחפש נכסים REO ו טרפה נכסים.

2. מתווכים

מתווכים יכולים לעזור למשקיעים למצוא מראש טרפה מוביל. יש להם גישה לשירות רישום מרובות (MLS) אשר הוא מסד נתונים מקומי של נכסים למכירה נגיש רק מקצוע הנדל"ן. מתווכים יוכלו לצמצם את החיפוש MLS לזהות רק רישומים מראש טרפה.

באמצעות המתווך, אתה מגייס את שירותיו של מקצועי אשר יעשה את רוב עבודת הרגל בשבילך. המתווך ימצא מראש טרפה רישומים, לוח הזמנים פגישות, משא ומתן מציעה בשמך. הם יספקו מידע מפורט רכוש ותמונות כולל כמה הנכס נמכר האחרון עבור, מדה מרובע, ואת מסים שנתיים.

היתרונות והחסרונות של שימוש המתווך כדי לאתר טרפה מוביל טרפה

להלן כמה יתרונות וחסרונות של שימוש המתווך לזהות מראש טרפה מוביל:

היתרונות של שימוש המתווך:

  • תהליך יעיל יותר, פחות מחקר בשבילך
  • לאחר מקצועי אשר הוא מומחה באזור בצד שלך
  • מקצועי ימלא את הניירת בשבילך להבטיח הכל נכון

חסרונות של שימוש המתווך:

  • הנכס עשוי להיות רשום במחיר גבוה יותר כדי לפצות על עמלה של המתווך
  • אתה תהיה עבודה סביב לוח הזמנים של המתווך

מי מתווכים מתאימים

עבודה עם המתווך הוא אידיאלי עבור משקיע בפעם הראשונה כי הם ידריכו אותך לאורך כל התהליך ממציאת מראש טרפה הרישום לרכישת זה. אתה לא צריך לדאוג למשא ומתן או הניירת. המתווך יכול גם לעזור למשקיע מנוסה הנדל"ן כי הם יהיו גישה למידע נוסף מאשר זמין לציבור. מתווכים יכול לעזור לכל משקיע אשר קצר בזמן, אשר עשוי להיות קונה נכס מחוץ לאזור שבו הם חיים.

3. רשומות ציבוריות

טרום רישומים רישומים ניתן למצוא בחינם, בסעיף הרשומות הציבוריות במשרד של המחוז שלך. חפש הודעה של ברירת מחדל, לינד Pendens, ואת ההודעה של מכירה. הודעות אלה מונפקות על homeowner ו רשמה בפומבי במהלך טרפה את התהליך.

רשומות ציבוריות כוללות את כתובת הנכס ואת שם בעל הבית. בדרך כלל, הם כוללים את שם הבנק כי הוא עושה את העיקול וכמה הוא חייב על הנכס. הם לא יכללו את השעבודים האחרים שבבעלות הבית. יהיה עליך לקבל כותרת החיפוש עבור מידע זה. רשומות ציבוריות אינן מספקות תמונות או תיאור מפורט של הנכס.

אין מתווך מופיע ליד הנכס, כך תצטרך למצוא המתווך שעובד עם המשקיעים. חשוב כי הם מכירים את עיקול התהליך, כך שהם יודעים אם סוכנות כפולה ניתן להשתמש ואם יש כל סעיפים ספציפיים כי צריך לשים את החוזה. למצוא הפניה המתווך מקבוצת השקעות נדל"ן, עורך דין או להתקשר שלך סוכנות הנדל"ן המקומית שלך ולבקש מישהו המתמחה foreclosures.

אתה יכול לרכוש מראש טרפה הרישום עצמך אם אתה משקיע מנוסה הנדל"ן. אתה צריך לעשות כל דבר המתווך עושה, כולל מציאת חברה כותרת, תזמון בדיקה ביתית הערכה, וכתיבת חוזה וכו '

זכור כי תוכל להתחרות עם משקיעים אחרים בעת רכישת מראש טרפה רישומים. היכולת לסגור במהירות הופך את ההצעה שלך רצוי יותר למוכר. אם אתה צריך משאיל שיכול לממן את הנכס, שקול להשתמש קשה משאיל כסף.

ברגע שיש לך רשימה של מוביל טרפה מוביל מרשומות ציבוריות, העבודה שלך לא נעשה. לדברי דניס סופלי, משקיע נדל"ן ומייסד משותף של SparkRental:

"אתה צריך להסתובב ולחפש סימנים של רכוש במצוקה, כמו דשא גדול מדי, ערימות של עיתונים בשביל הגישה וסימני נטישה. נסיעה על ידי פעמים שונות ולראות יש כל החיים בבית. שאל את מסירת הדואר. שוחח עם השכנים. שלח פתק בכתב יד, נותן לבעלים לדעת, אתה מעוניין בבית. "

היתרונות והחסרונות של שימוש רשומות ציבוריות כדי לאתר טרפה מוביל טרפה

להלן כמה יתרונות וחסרונות של שימוש רשומות ציבוריות לזהות מראש טרפה מוביל:

היתרונות של הציבור Records:

  • המידע המעודכן ביותר על נכסים טרפה מראש
  • ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על עסקה טובה יותר לפני הנכס מקבל המפורטים עמלה של המתווך הוא הוסיף את מחיר המכירה
  • תהיה לך פחות תחרות באמצעות רשומות ציבוריות

חסרונות של רשומות ציבוריות:

  • זמן רב כדי לחפש את כל הנתונים
  • תלוי איך הטכנולוגיה שלך העירייה, ייתכן שיהיה עליך ללכת לבית המשפט באופן אישי כדי לאחזר רשימה של טרפה מראש בתים
  • יהיה עליך לנסוע מסביב ולמצוא את הנכס וליצור קשר עם הבעלים שלך או לשכור המתווך כדי לעזור לך, שכן הנכס עשוי להיות עדיין למכירה

מי ציבורי הרשומות הן זכות עבור

חיפוש באמצעות רשומות ציבוריות מראש טרפה מוביל אידיאלי עבור משקיע מתמצא שיש לו את הזמן, אנרגיה וידע לשים לתוך איתור נכס preforeclosure. מאז המידע ברשומות הציבור מוגבל, זה ידרוש הרבה מחקר נהיגה סביב להסתכל על נכסים וקביעת פגישות עם בעלי בתים. עדיף כבר משקיע הוקמה אז אתה יודע מה לחפש נכס ומה לשאול את homeowner.

4. עיתונים מקומיים

עיתונים מקומיים לפרסם את כתובות של בתים כי הם בכל שלב של טרפה את התהליך. לאחר תהליך טרפה מראש, בעל הבית יקבלו הודעות עיקול, כולל ליס Pendens אשר מתפרסמים גם בעיתון המקומי בסעיף המשפטי. כך נותן בית המשפט הודעה פומבית על עיקולים.

רוב העיתונים המקומיים יש גם מהדורה מקוונת שבה מידע זהה הוא שפורסם. חפש עיתונים המשרתים את המחוז אתה מחפש נכסים פנימה בדוק את הקטע המשפטי ולעשות הערות של כתובות של כל המאפיינים שיש להם תביעה משפטית תלויה ועומדת. העיתון לא תהיה כל תמונה או תיאורים של רישומים מראש טרפה, כך תצטרך לעשות מחקר משלך כדי למצוא את זה.

מציאת הכתובת של בית טרפה מראש הוא רק הצעד הראשון. יהושע ג'רוויס, משקיע נדל"ן ובעל ג'רוויס טים רילטי ממליץ:

"נהיגה עבור דולר, איפה אתה נוהג סביב השכונות כי הנכסים נמצאים בזמן שאתה שם, ללכת מדלת לדלת כדי לראות אם יש בעלי בתים אחרים רוצים למכור. זה גם זמן טוב לחפש נכסים נטושים ליצור קשר עם הבעלים כדי לראות אם הם רוצים למכור גם כן. "

חלופה נהיגה עבור דולרים הוא דיוור צהוב מכתבים. הם בלתי פורמלי, זול דרך ליצור קשר עם פוטנציאל המוכרים.

היתרונות והחסרונות של שימוש עיתונים מקומיים כדי למצוא טרפה מוביל עופרת

למרות בדיקת עיתונים מקומיים אולי נראה ארכאי, יש הרבה מקצועות לשקול; רק להיות מודע של חסרונות מדי.

היתרונות של עיתונים מקומיים:

  • מידע עדכני, מיד עם קבלת ההודעה על הנכס הם מתפרסמים
  • קל לגשת לאינטרנט או בעיתון
  • לא כל כך הרבה תחרות מאז רוב המשקיעים פונים לספריות הנדל"ן הראשון

חסרונות של עיתונים מקומיים:

  • הנייר אינו כולל תיאורי מאפיינים או תמונות
  • אחרי מציאת מוביל טרפה מראש, הרבה מחקר על הנכס יהיה צורך

מי עיתונים מקומיים מתאימים

באמצעות עיתונים מקומיים כדי למצוא מראש טרפה מוביל מומלץ לתקן ו flippers עם קצת ניסיון בתחום הנדל"ן. אתה תהיה לדבר עם בעלי בתים ללא המתווך יהיה צריך לדעת מה לשאול שאלות. שיטה זו גם דורשת זמן ומאמץ וידע של חוזי נדל"ן אם אתה מחליט לעשות הצעה אחת אלה רישומים מראש טרפה.

5. עורכי דין וסיטונאי נדל"ן

מקורות חשובים אחרים למציאת טרפה מוביל מוביל כוללים עורכי דין וסיטונאים הנדל"ן. אנשי מקצוע אלה כבר מתמחים בתחום הנדל"ן ולעבוד עם רישומים מראש טרפה. ברגע שאתה יוצר זיקה איתם, הם עשויים לחלוק מראש טרפה שלהם להוביל מקורות.

עורכי דין עשויים לייצג לקוחות אשר בתיהם הם טרפה מראש או שהם עשויים לייצג לקוחות שירשו בתים שהם לא יכולים להרשות לעצמם, אשר נקראים מוביל probate. כך או כך, עבודה עם עורך דין יספק לך יקר מראש טרפה רישומים כי למשקיעים אחרים אין גישה. ניתן למצוא עורכי דין אלה כהפניה ממתווך או על ידי הצטרפות לקבוצת השקעות. חפש נדל"ן, פשיטת רגל, טרפה עורכי דין הצוואה.

נדל"ן סיטונאים תהיה גם גישה מראש טרפה רישומים רק מלהשקיע ולהיות בשכונות שבהן אנשים רוצים למכור את בתיהם. סיטונאים אלה ליצור הקונה ואת המוכר רשימות אשר הם לשמור על העתיד שלהם לתקן פרויקטים להעיף.

הם יוכלו לא רק לספק לך מראש טרפה רישומים, אבל הם עשויים להיות מסוגלים לעזור לך להעיף את הנכס לאחר רכישת אותו לתקן את זה. אתה יכול למצוא סיטונאים הנדל"ן על ידי הצטרפות לקבוצת השקעות נדל"ן או לבקש הפניה ממתווך או עורך דין.

היתרונות והחסרונות של שימוש עורכי דין וסיטונאים למצוא טרפה מוביל טרפה

ישנם יתרונות וחסרונות שיש להביא בחשבון בעת ​​ניצול הנחיות של עורכי דין וסיטונאים הנדל"ן לאתר מראש טרפה רישומים.

עורכי דין וסיטונאים:

  • אין הרבה תחרות; רוב המשקיעים מחפשים מראש טרפה מוביל לא חושב לנצל את אנשי מקצוע אלה
  • קבל ידע והדרכה מאנשי מקצוע מנוסים
  • Legitimize המגרש המכירות שלך למוכרים על ידי עבודה עם אנשי מקצוע מכובדים

חסרונות של עורכי דין וסיטונאים:

  • אתה צריך למצוא אנשי מקצוע שמוכנים לעבוד איתך
  • ייתכן שתידרש לשלם עמלות הפניה עבור הפניות שאתה מקבל מאנשי מקצוע אלה
  • לאחר קבלת מראש טרפה מוביל, אתה עדיין צריך לעשות מחקר משלך על המאפיינים

מי עורכי דין וסיטונאים מתאימים

עורכי דין וסיטונאים הם כלי יקר, אבל underutilized למציאת מוביל טרפה מוביל. הם פונים יותר למשקיעים מנוסים כי לאחר קבלת מוביל, עדיין יהיה מחקר לעשות על המאפיינים. עורכי דין וסיטונאים גם מרגיש נוח יותר מפנה מוביל למשקיעים שיודעים מה הם עושים. אז, עדיף לפנות אליהם לאחר כמה עסקאות תחת החגורה שלך.

כדי להציג ולרכוש מראש טרפה רישומים אתה צריך לעקוב אחר 6 שלבים אלה בסדר. הם יידעו אותך מה לעשות לאחר שמצאת מראש טרפה רישומים אתה מעוניין.

  1. צור קשר עם סוכן הרישום כדי לקבל תשובות לשאלותיך. אם הנכס אינו מופיע ברשימה, פנה ישירות אל בעל הבית באמצעות רשומות ציבוריות כדי לאתר את מספר הטלפון שלו או לדפוק על הדלת.
  2. תזמן טיול דרך הנכס טרפה מראש כדי להבטיח שאתה עדיין מעוניין שכן עשויים להיות פערים בין המידע שקיבלת לבין מצב הרכוש הנוכחי.
  3. תזמן בדיקת בית. מוכר בטרפה מראש בדרך כלל לא משלם עבור או לבצע כל התיקונים, אבל חשוב לדעת מה צריך להיות קבוע בבית ואם יש בעיות נסתרות שעשויות להיות בעיה מאוחר יותר.
  4. אם הבדיקה בבית אין לך שום פורעי העסקה בשבילך, ואז לתזמן הערכה כדי לראות מה הבית שווה.
  5. זכור את תקציב רכישת הנכס ואת התקציב שלך ואת ציר הזמן עבור תיקונים.
  6. אם המספרים הגיוני, יש סוכן הנדל"ן שלך לעזור לך להכין הצעה על הרישום מראש טרפה. אם הנכס אינו מופיע עם המתווך, אז זה רצוי לשכור עורך דין כדי לנסח את החוזים.

מוכן להתחיל את החיפוש עבור ההשקעה הבאה שלך? בקר ב- REDX וגש לרישומים מעודכנים של רישום מוקדם באזור שלך, כולל פרטי קשר של בעל הבית.

בקר ב- REDX

היתרון של רכישת מראש טרפה רישומים היא כי אתה קונה מתוך homeowner מצוקה. בעל הבית הוא מוטיבציה כדי להקל על עצמם של מצוקה כלכלית. זה אומר שאתה צפוי לקנות את הנכס מתחת לשווי השוק. הנכס עשוי להזדקק לעדכון, אשר עשה פעם, יכול להוביל להון נוסף ברכוש.

אם יש לך מזומנים זמין, ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על העסקה עם homeowner שבו אתה פשוט לשלם את יתרת המשכנתא יוצאת מן הכלל ואת הבעלים של הנכס ללא תשלום וללא כל liens. לאחר מזומנים על היד ייתן לך יתרון על פני המתחרים קונים אשר ייתכן שיהיה צורך לחכות למימון. זה גם יעזור homeowner לצאת הקשיים הכספיים שלהם ולא להשפיע לרעה על האשראי שלהם הרבה.

על ידי רכישת נכס בשלב טרפה מראש, הקונה יקבל גילוי נכס. זה יהיה רשימה כל הפגמים רכוש ידוע וכמה בן מערכת HVAC הוא הגיל של הגג ואם יש לו אחריות וכו 'אם הנכס כבר נכנס עיקול אף אחד המידע הזה יהיה זמין. משמעות הדבר היא כי הקונה יודע מה לא בסדר עם הנכס והוא מסוגל לקבל החלטה מושכלת לגבי רכישת אותו.

יתרון נוסף של רכישת טרפה מראש, על פי סטיבן צ'יפ, מנהל פיתוח עסקי Foreclosure.com, היא כי אין תחרות כמו קניית עיקול או נכס REO. מציאת נכסים טרפה מראש לקחת יותר עבודה, שכן רבים מהם אינם מופיעים עם מתווכים.

זה יכול להיות תהליך ארוך, ואתה צריך לקחת בחשבון את הרגשות של המוכר מאז אירוע שלילי סביר להניח שהפעילה את הנכס להיכנס טרפה. אם אתה יכול לעבור את המשוכות האלה, תוכל לעזור homeowner ולקבל את עצמך עסקה טובה.

רישומים טרפה מראש נמצאים דרך ספריות מקוונות, מתווכים, רשומות ציבוריות, עיתונים מקומיים, עורכי דין, סיטונאים הנדל"ן. ברגע שאתה מוצא להוביל טרפה מראש אתה מעוניין, הגיע הזמן ליצור קשר עם המתווך לראות את הנכס ולהציע הצעה על זה. עכשיו אתה יודע איפה לרכוש נכס טרפה מראש.

כאשר אתה מוכן להתחיל לחפש מראש טרפה נכסים, כדי להיות בטוח לתת מבט על REDX. לא רק הם יכולים לחבר אותך עם מוביל מראש טרפה מוביל, אבל הם יכולים גם להביא לך מוביל המוטיב מוביל כמו FSBO, FRBO, ופג תוקפו. בדוק אותם כדי לראות אילו רישומים זמינים במחוז ההשקעות המועדף עליך.

בקר ב- REDX

Loading...