למעלה 19 עצות לרכישת מגרש מן Pros

רכישת הקרקע חם בשווקים רבים עכשיו, וזה יכול להיות השקעה טובה אם זה נעשה בדרך הנכונה. הקונים צריכים ללמוד מן המקצוענים כדי להפוך את העסקה כולה חלקה. שאלנו את המומחים עבור הטיפים הטובים ביותר שלהם עבור רכישת קרקעות כדי לעזור לך להנחות את ההחלטה הנכונה.

להלן למעלה 19 עצות לרכישת קרקעות מן המקצוענים:


1. ודא כי הנכס נקה של שעבודים

קרן פורד, מאמן פיננסי ראשי, KBF ניהול החברה

כאשר מתכננים לקנות קרקעות, חשוב לעשות בדיקת נאותות שלך כדי להבטיח כי הנכס שאתה קונה הוא ללא שעבודים. זה מומלץ לשכור עורך דין כדי לבדוק את הכותרת של הנכס ואת המעשה. ברגע שאתה בטוח כי הנכס אין שעבודים, אז אתה יכול לעשות הצעה הוגנת עבור הנכס.


2. קנה לפני הפוטנציאל הקרובה מגמות

ג 'ניפר ג' ונס, סוכן נדל"ן, Realty מארק מרכז העיר

בפילדלפיה, המשקיעים ממשיכים לחטוף חבילות קרקע באזורים אופנתיים כגון Brewerytown, Fishtown, אוניברסיטת טמפל, וקנסינגטון. פיתוח חדש על רשימת מגרשים אלה עבור $ 400,000 ל $ 600,000. דרך אחת אתה יכול להיות מראש את המגמה היא על ידי סקירת תוכנית התכנון של העיר 2035 תוכנית מקיפה כדי לראות מה הם מתכננים לבנות על הבא. עצה נוספת לרכישת קרקעות היא לקנות היכן תוכלו לראות Indego אופניים שיתוף תחנות. הם מצביעים על כך שהקהילה רואה ירידה מתמדת באוכלוסייה ובפופולאריות.


3. לשכור משלך כדי לקבל סקר חדש

פלביה Berys, נדל"ן מתווך & עורך דין, Solamar נדל"ן

קונים של קרקע פנויה צריך תמיד הוועדה סקר חדש לעסקה. לא רק להסתמך על סקר ישן כי המוכר עשוי לספק. במקום זאת, הקונים צריכים לשכור מודד משלהם, כחלופה יכולה להיות סקר קיים שבוצע עבור מישהו אחר, כמו המוכר, מאושר מחדש לקונה. ניתן לסמוך על הסקר רק על ידי המשתתף המצוין בתעודת הסוקר. לאף צד אחר אין את הזכות להסתמך על הסקר, דהיינו שלא ניתן למנות לצדדים אחרים שאינם רשומים בתעודה אם יש טעות בסקר. מסיבה זו, חשוב כי הקונה נקרא כמפלגה בתעודת מודד כדי לסייע למנוע סכסוכים הגבול או בעיות עם המיקום הפיזי של הקלות ומאפיינים רכוש אחרים.


4. שקול בדיקת דמעה נכסים בעת רכישת הקרקע

קים הווארד, מייסד משותף, הווארד בתים שיקגו

כאשר מחפשים קרקע, זה קשה במיוחד בשוקי המטרו עם אוכלוסיות צפופות כדי למצוא קרקע זה להיות נמכר כמו עצמאי. באזורים עירוניים וברוב הפרברים, השקעה מצוינת יכולה לפעמים לחפש את הנכסים המופעלים הזקוקים להריסה כוללת, כך שתוכל לבנות נכס חדש לגמרי. לפעמים, אתה עלול לקבל מזל את המחיר של הבית עשוי להיות אפילו פחות מהערך של הקרקע כי הנכס נמצא.


5. האם בדיקת נאותות שלך לפני הקנייה

אלברט מרינס, מנכ"ל, XXiPad

מחקר הוא חבר שלך כשמדובר בקניית קרקעות. המפתח הוא להבין איזה מידע למחקר. טיפ אחד הוא להסתכל על יעוד באזור הקרקע שאתה מחפש לקנות. אם אתם מתכננים לקנות קרקעות למכור מאוחר יותר, אז אתה צריך לחשוב כמו המשקיע העתידי של הנכס שלך. האם הקרקע לשימוש מסחרי / קמעונאי, מגורים, תעשייה? כמו כן, מחקר מחקר שיפור פרויקטים. שאל את עצמך, מה המשקיעים יכולים לצפות? מהם השירותים או השיפורים הקיימים או שמתווספים לקהילה / אזור שבו הוא נמצא? גלה אם השירותים ושיפורים אלה ישפיעו, יגדילו או יקטינו את ערך הנכס.


6. לנבא ארץ לוקח כמה שנים כדי למכור עבור רווח

סטיב ג'ונסון, נשיא & Broker, Real People Realty בע"מ

בדרך כלל, הקרקע לעיתים קרובות לקחת שנים למכור. במצב שבו חבילה של קרקעות צריך להיות נמכר במועד, אפשר לצפות לקבל כמחצית הערך המלא של החבילה. חריגים קיימים בשוק הנדל"ן חם כי יש מחסור של מלאי הדיור. במצב זה, הקרקע עשויה למכור במהירות. כמו כן, ערך הקרקע יכול לעתים קרובות לקחת 10 עד 20 שנים כדי לראות ערך הערכה חיובית, שכן חייב להיות שינוי כלכלי בשוק לנהוג כי שינוי. שקול את הדברים האלה במיוחד אם אתה קונה קרקעות כהשקעה.


7. התייעץ עם בונה לפני בחירת אתר

ליסה פיקל, נשיא, קבוצת אורן פיקסל בניין

זה רעיון טוב להביא בונה לפני שאתה בוחר באתר. הקבלן שלך יכול לקבל רעיונות על איך הבית יכול להיות מתוכנן להשתמש בחלל, ממוקם כדי לנצל את הנוף ואת האור, ועוד דברים טקטיים כמו היכן למקם את שביל הגישה. בנוסף, בוני מקצועי יכול להצביע על בעיות פוטנציאליות, כגון אתגרים הכנה הקרקע יקר, כי ייתכן שלא רוצה לקחת על עצמו.


8. קבל מקיף כיסוי ביטוח הכותרת

ברנט תורמן, נשיא, Keystone ביטוח

אחד הטיפים החשובים ביותר עבור רכישת קרקעות היא להבטיח כי אתה מוגן עם כיסוי ביטוח מקיף הכותרת. ישנן רמות שונות של כיסוי עבור פוליסת ביטוח הכותרת: האחד הוא בסיסי למדי, בודק שעבודים ודיוק על הקלטת הנכס, ואילו האפשרות השנייה, שהוא גם יקר יותר, ייתן כיסוי נוסף בנושאים אחרים כגון סכסוכים קו רכוש . האפשרות השנייה תהיה שימושית מאוד, במיוחד בכמה מדינות. לדוגמה, ביוטה, סמנים הגבול כי ללכת uncontested במשך 20 שנים או יותר לאפשר את בעל הקרקע לבקש התאמה של גבולות רכוש על הכותרת כדי להתאים את הגבול הגבול החדש ולא הסקר הישן. אם זה קורה ואתה צריך לקנות את החלק התנפץ של הנכס שלך מן השכן, ביטוח מקיף הכותרת שלך מאפשר לך להפוך את התביעה לתוך חברת הביטוח הכותרת. תקבל הסדר המכסה את רוב רכישת הקרקע הנוספת. רכישת קרקעות היא השקעה משמעותית, אז זה פשוט הגיוני לבחור את הכיסוי טוב יותר להגנה שלך.


9. להיות חולה אם אתה רוצה להיות משקיע הקרקע

מארק פרגוסון, נדל"ן מתווך & בעלים, להשקיע עוד ארבעה

אם אתם מתכננים לקנות קרקעות כהשקעה, עדיף למצוא עסקה מדהימה ולקנות קרקעות כי הוא זול יותר מאשר זה צריך להיות כך שאתה יכול גם להחזיק אותו עבור הערכה או למכור אותו לרווח מהיר. ברוב המקרים, זה לוקח זמן למכור קרקעות, אז אתה צריך להיות סבלני לפני שאתה יכול להרוויח ממנו. אלא אם הקרקע שלך נמצאת בתוכנית שמורת שימור או יכול להיות מעובדים, סביר להניח שאתה לא יהיה להרוויח כל הכנסה בזמן שאתה הבעלים (בניגוד נכס מניב). זה גם קשה לממן קרקעות, אם כי זה אפשרי עם כמה המלווים המקומיים. המשקיעים בארץ הטובה ביותר יש הרבה כסף הרבה סבלנות.


10. עבודה עם מקצועי כדי לבצע הסכם רכישה חיובית

מתיו Kammeyer, מתווך, חמישה כוכבים נדל"ן

המחיר הוא רק אחד פריטים חשובים רבים בהסכם הרכישה. לעתים קרובות אנו מוצאים כי המונחים חשובים יותר מאשר מחיר הרכישה. הקפד לעבוד עם מתווך נדל"ן מוסמכת או עורך דין הנדל"ן כדי לנסח את ההסכם וכי היא תואמת את החוקים העדכניים ביותר.


11. להיות מוכן לשים לפחות 30% מקדמה על מימון

אמנדה בולטון, Realtor, פלטינום מקצועני נדל"ן

ישנם שני סוגים של הלוואות: לטווח ארוך (20 או יותר שנים) ו לטווח קצר (24 חודשים או פחות). כך או כך, אתה צריך להיות מוכן לשים לפחות 30 אחוז upfront למטה תשלום עבור ההלוואה שלך. אם אתם מתכננים גם לבנות על הקרקע, להתכונן 30 אחוז מקדמה של עלות הקרקע הן תוכניות בנייה בשילוב. תוכל לקחת כסף מתוך ההלוואה שלך כמו שאתה בונה.


12. היזהר המבול שפלת, Mudslides, & קרקע שחיקות

ייאנט סנטוס, בעלים, אקספרס זכוכית & מועצת שירות

אתה צריך לשקול את הפריסה של הקרקע ואת כל הסיכונים הפוטנציאליים שיכולים להתקיים בעתיד. בדוק אם הקרקע שלך נמצא במישור, כי בעל נכס בגובה נמוך יכול להיות מסובך כאשר יורד גשם וסופות. אם אתה נמצא באזור נוטה שיטפון, ודא שאתה יכול להבטיח ביטוח המבול. האם הקרקע שלך על מדרון? אם כן, כאשר מזג האוויר שלילי הגישות ומביא את הגשם, בהתאם הרכב הקרקע שלך, אתה יכול לחוות בוץ או קרקע שחיקה. כקונה הקרקע, אתה צריך להעריך את הקרקע עבור כל עונות וכל התרחישים.


13. בדוק את ייעוד הארץ לפני קניה

דוד Pressler, נשיא, DRD Enterprises Inc של דייוי

יש מקרים שבהם הקרקע נמכרת ויש ביטוח כותרת קיים, אבל החיפוש הכותרת אינה מכסה נושאים יעוד. הרבה זה עשוי להיות שינוי יעוד כי לא הראה על חיפושים ואתה רק לגלות מאוחר יותר כי זה הרבה לא יכול להיות בנוי על. כדי למנוע בעיה זו, תמיד לוודא שאתה בודק את ייעוד הקרקע לפני קונה את זה.


14. עבודה עם המתווך המתמחה ברכישת קרקעות

אוון טארבר, עורך, התאמה עסקים קטנים

רכישת הקרקע דומה לקנות מבנה עומד, אבל יש לה את ההבדלים. ודא המתווך אתה עובד עם ניסיון לקנות ולמכור קרקעות כמו גם משא ומתן עסקאות הקרקע. דברים שהם יכולים לעזור לך עם דברים כמו יעוד שווי שוק הוגן.


15. מחקר השכנים

לדברי BuildingAdvisor.com, אחד הגורמים החשובים שאתה צריך לשקול בעת רכישת הקרקע היא השכנים. הקפד לבדוק את המטרדים האפשריים כגון רעשים לא רצויים, ריחות, או סכנות כמו תחמיץ של חקלאים, ציידים, שבילים snowmobile, או טווח ירי. כמו כן, לגלות מי הם השכנים שלך ואם אורח החיים שלהם תואם את שלך, כמו גם זה חיוני במיוחד אם אתה מתכנן לבנות על הקרקע ולחיות בתוך השכונה.


16. בדוק דרכים וגישה

בהתאם למטרה שלך עבור רכישת הקרקע, LotNetwork מציע לבדוק את הדרכים בהן ניתן להשתמש כדי לגשת אל הנכס. בדרך כלל, אתה רוצה את הקרקע כי יש גישה ישירה וקלה רכב לכביש ציבורי. אם אין לו גישה ישירה לכביש הראשי, בצע את בדיקת נאותות שלך כדי להבטיח כי הקלות נכונה וזכויות של הדרך נמצאים במקום, וכי תוכניות כביש עתידיות הן לטובת המיקום של הרבה.


17. בדוק את ערכי המאפיינים השוואתי באותו אזור

המחיר הוא אחד הדברים החשובים ביותר שיש להביא בחשבון בעת ​​רכישת הקרקע. לדברי לאומי ארץ שותפים, אתה רוצה לבדוק את הערכים של נכסים דומים בתוך האזור כדי לוודא שאתה קונה את זה במחיר הנכון. אחרי הכל, נכס שנרכש בשווי השוק מעל ייקח יותר זמן להעריך, וזה יכול להשפיע על פוטנציאל הצמיחה של ההשקעה שלך.


18. הגדר תקציב מציאותי & מקל על זה

לדברי כסף שמח לחסוך, הדבר הראשון שאתה צריך לעשות לפני רכישת הקרקע היא להגדיר תקציב מציאותי ולהחליט כמה אתה יכול להרשות לעצמך. התקציב שלך יהיה הבסיס שלך למצוא את הקרקע המתאימה ביותר מה שאתה יכול להרשות לעצמך. הקפד לדבוק בתקציב שלך, אבל גם להיות מוכנים לבצע כמה התאמות קטנות לפי הצורך.


19. לשכור מתכנן קרקעות

Realtor.com מציע שכירת מתכנן קרקעות לפני רכישת הקרקע שאתה אוהב. מתכנן קרקעות הוא איש מקצוע אשר בודק את הקרקע על כל פגמים אפשריים שעשויים להפוך לנושא מאוחר יותר. מתכנן קרקעות בודק דברים כמו צמחייה, ביצות, סוג אדמה, שולחן מים, מדרון וגישה, שכן אלה הם רק כמה מן הפריטים שיש להם השפעה על אם מבנים ניתן להקים.


שורה תחתונה

רכישת הקרקע היא כמו רכישת חתיכת כדור הארץ שלך. אנשים רבים מעדיפים לקנות קרקעות מאשר לקנות לבנים וטיח מרגמה כי הם רוצים להתאים אישית את ביתם או הבניין על פי הטעם האישי שלהם. השתמש עצות המומחים לעיל עבור רכישת קרקעות כדי להבטיח לך לעשות את ההחלטה הנכונה ולמנוע מכשולים מסוימים.

צפה בסרטון: CIA Covert Action in the Cold War: Iran, Jamaica, Chile, Cuba, Afghanistan, Libya, Latin America (אוֹקְטוֹבֶּר 2019).

Loading...