10 נושאים לטפל בטרם יעבור דייר חדש

מעבר לדייר חדש לנכס שלך יכול להיות מלחיץ הן עבור הדייר והן עבור בעל הבית. קיום רשימת רשימת פריטים שחייבים להתייחס אליהם לפני שהשוכר עובר לגור יכול לעזור להקל על המעבר ולהבטיח שלא תחמיץ שום צעדים חשובים. להלן עשרה דברים שעליכם להתייחס אליהם לפני שתעבור דייר חדש להשכרה.

1. תיקון כל נזק או בעיות בריאות ובטיחות

בעל בית מחויב לתחזק את הנכס המושכר. לפני שהשוכר יעבור לגור, תרצה לתקן את כל הנזקים הקיימים, הבריאותיים או הבטיחותיים בנכס.

נזק:

  • הנזק יכול לכלול חור בקיר או מנעול חלון שבור.

ענייני בטיחות:

  • בעיות בטיחות כוללות אימות שיש שתי צורות יציאה מהיחידה ושכל גלאי הפחמן החד-חמצני ועשן פועלים.

בעיות בריאותיות:

  • בעיות בריאותיות כוללות בדיקת סימני עובש וודא שאין סכנות צבע מבוססות עופרת לבניינים שהוקמו לפני 1978.

2. נקה את הנכס

ניקיון חשוב במיוחד אם אתם מבצעים מחזור דירה, מה שאומר שהיה דייר קודם שהתגורר ביחידה. תרצה לוודא שהיחידה מנוקה ביסודיות, במיוחד באזורים כמו האמבט, השירותים, הכיריים והמקרר. שאבו או טאטאו להסרת פסולת נוספת.

עליכם גם להשמיד את הנכס לפני מעבר הדייר, גם אם אין בעיה מורגשת.

3. חפש סוגיות בחום, אינסטלציה או חשמל

לפני שהשוכר יעבור לגור, עליך לוודא שכל כלי השירות פועלים. תרצו לוודא שהחום עובד בכל החדרים, שלא יהיו סתימות או נזילות בצנרת ושהשקעים והאורות התקורהיים בכל חדר פועלים. אלה הם צרכים שצריך הדייר לשמור על איכות חייהם.

4. סקור וחתם חוזה שכירות עם השוכר

עליך לעבור על הסכם השכירות עם השוכר סעיף אחר סעיף, כך שהם יבינו לחלוטין למה הם מסכימים. לאחר שעברת על ההסכם כולו עם השוכר וענית על כל שאלה, עלייך והשוכר לחתום ולתארך את הסכם השכירות.

5. גבו את שכר הדירה והביטחון בחודש הראשון

עליכם תמיד לגבות את שכר הדירה של החודש הראשון ואת כל הפיקדון לפני שהשוכר יעבור ליחידה. החריג לגביית שכר הדירה בחודש הראשון לפני המעבר היה אם הדייר יקבל סיוע ממשלתי, כמו סעיף 8. סעיף 8 ישלח לך את הצ'ק לאחר שהשוכר עבר ליחידה.

השוכרים בסעיף 8 עדיין אחראים לתשלום הפיקדון שלהם. עליכם עדיין לגבות פיקדון זה לפני מעבר הדייר.

6. הושלמו בדיקות רכוש הכרחיות

בהתאם לחוקי העיירה שלך, יתכן שיהיה צורך לבחון את היחידה על ידי מפקח בית לפני שדייר יכול לעבור לגור בו. בדיקה זו נעשית כדי שהעיירה תוכל להנפיק לך תעודת יכולת. חלק מהעיירות דורשות בדיקה זו רק בפעם הראשונה שהיחידה מושכרת, ישנן המחייבות אותה כל חמש שנים וחלקן דורשות זאת בכל פעם ששוכר חדש עובר ליחידה. וודא שאתה מכיר את כללי העיר שלך.

אם אתה שוכר לדייר בסעיף 8, הדירה תצטרך להיבדק על ידי פקח סעיף 8 כדי לוודא שהיא עומדת בתקני הבריאות והבטיחות שלהם. סעיף 8 מחייב לבדוק את היחידה בכל שנה שהדייר בסעיף 8 מתגורר בה.

7. החלף מנעולים

לפני שדייר חדש עובר לגור, תמיד צריך להחליף את המנעולים בדלתות. זה נעשה למען ביטחונו של השוכר וכדי להגן עליך מפני אחריות.

אינך רוצה שלדייר ותיק יהיה המפתחות לדירת הדייר החדש. השקיעו את 20 הדולרים על מנעול חדש כדי להימנע מבעיות.

8. עברו על רשימת ההעברות

ביום המעבר בפועל של השוכר, עליך לעבור על רשימת הבדיקה של המעבר המתארת ​​את מצב הנכס בכללותו ובכל חדר בפירוט. עליך להיות עם השוכר ולחתום את רשימת הבדיקה הזו. רשימת הבדיקה של מעבר דירה חשובה מכיוון שהיא מאפשרת לכם להשוות את מצב הנכס כאשר השוכר עובר לגור, לבין מצב הנכס כאשר השוכר יוצא החוצה.

9. ספק לשוכר את פרטי הקשר שלך

עליכם לספק לדייר את פרטי הקשר שלכם. כך על השוכר להגיע אליך אם יש להם שאלה או תלונה. זה יכול להיות מספר טלפון או כתובת דוא"ל, אך וודא שהם יודעים לפנות אליך רק במהלך שעות פעילות רגילות, 9 A.M. ל 5 P.M., אלא אם כן מדובר במצב חירום מוחלט.

10. עברו על כל בקשות ותנאים ספציפיים לשוכר

ישנם מצבים בהם לדייר יכול להיות בקשה ספציפית או דרישות מיוחדות שאינן אופייניות. כמה דוגמאות יכולות להיות:

  • לאחר הדירה בצבע מסוים
  • התקנת מכונת כביסה / מייבש לפני המעבר
  • קבלת שובר דיור לסיוע ממשלתי
  • נכות הדורשת חיית שירות

במצבים כמו סיוע ממשלתי וכלבי שירות, אתה אחראי משפטית לנקוט בצעדים המתאימים לאירוח הדייר.

במצבים שהם רצונות יותר מצרכים, זה תלוי בך להחליט אם תרצה לכבד את הבקשה. עליכם להקפיד להוסיף כל בקשה מיוחדת כסעיף בהסכם השכירות שלכם. לדוגמה, אם אתה מתכוון לחייב את השוכר 500 $ כדי לצבוע את הדירה, עליך לכלול זאת בחוזה השכירות שלך כך שכתבת את ההוכחה לכך שהשוכר הסכים לתנאים אלה.

צפו בסרטון: Cameron Sinclair: A call for open-source architecture (דֵצֶמבֶּר 2019).

Loading...