פחת של נכס להשכרה

בדרך כלל, שירות הפדיון הפנימי יאפשר לך לערוך ערך של מבנה שכירות לתקופה של 27.5 שנים. זו התוצאה ההגיונית של העובדה שבניינים נשחקים לאורך זמן, או שהם מתיישנים בגלל תכונות ישנות שכבר לא מבוקשות.

זה מהווה דרך נהדרת לחסל את הכנסות השכירות עליהן עליכם לשלם מיסים.

דוגמא לירידת נכסים להשכרה

באמצעות דוגמת Fourplex השקעה, התחל עם מחיר רכישה של 325,000 $. נניח שהנכס ייצר תזרים מזומנים חיובי 15,192 דולר לשנה אם כל ארבע היחידות מושכרות במשרה מלאה.

כעת תוכלו לקזז חלק מההכנסה הזו לצורכי מס. ניתן לבצע פחת של הבניין על ידי ניכוי שווי הקרקע וחלוקת יתרת ערך הבנייה ב- 27.5 שנים כדי להגיע לנתון לפחת שנתי.

חישוב הפחת ייראה כך:

  1. מחיר הרכישה בניכוי שווי הקרקע שווה לערך הבנייה
  2. ערך הבנייה מחולק ב- 27.5 שווה לניכוי הפחת השנתי המותר שלך

נניח ששווי שטח השטח של חצי דונם עליו יושב הרבעון הוא 80,000 $. החישוב ייראה כך:

  1. 325,000 $ פחות 80,000 $ שווים 245,000 $ ערך בנייה
  2. 245,000 $ חלקי 27.5 שנים שווים פיחות של 8,909 דולר לשנה

מבלי לקחת בחשבון ניכויים נוספים כלשהם ממס רכוש או ניכוי ריבית במשכנתא, כבר הפחתת את הכנסות השכירות החייבות שלך במס ב- 8,909 דולר בשנה. ולא היית צריך לבזבז כסף נוסף בכדי לממש את הניכוי הזה.

איך הפחת מתאים לתמונה הגדולה

פחת הוא רק ניכוי אחד שאתה יכול לקחת עבור נכס השכירות שלך. יש כאן יותר חיסכון.

תביעת ניכוי עבור פחת מחייבת מילוי לוח זמנים ה 'בטופס מס' 1040 בטופס המס. תזין כאן את הפחת השנתי שלך, כמו גם את כל הארנונה, הריבית והתחזוקה ששילמת כל השנה. סך העברות ללוח זמנים 1, שחייב גם ללוות את החזרי המס שלך.

בסיכום המתוכנן מלוח הזמנים הראשון בסופו של דבר עומד על קו 6 ב- 1040 שלך, מייצג את סך הכנסותיך לשנה. ברור שאתה רוצה שהמספר בשורה 6 יהיה קטן ככל האפשר. ניכוי פחת והוצאות מההכנסה הכוללת מהשכירות שלך הוא צעד גדול בכיוון זה.

הכללים

אנחנו מדברים כאן על מיסים, אז כמובן שיש כמה מוקדמים. כללי הפחת שהוטלו על ידי מס הכנסה כוללים:

  • עליך להיות בעל הנכס.
  • עליו לייצר הכנסה - אינך מחזיק אותם לשימושך האישי.
  • שלא כמו אדמות, עליה להיות "חיים שימושיים" מוגדרים. זה יתחיל להתדרדר ולאבד ערך לאורך זמן.

אתה יכול לקחת ניכוי פחת רק בתוספת ה 'אם אתה עומד בנסיבות אלה.

כשאתה מתקרב לפנסיה

השקעות להשכרה בבית פופולריות מאוד, במיוחד עבור משקיעים חדשים או עבור מי שרוצה תזרים מזומנים חודשי עכשיו ולא רווח גדול וגדול לטווח הקצר מסיטונאות או השקעה בתיקון והפוך. השקעות בשכירות יכולות להשיג הרבה עבורך בהתאם לגילך ולזמן שנותר לך עד הפרישה.

אתה עשוי לגלות שאין שיעור תשואה גבוה במיוחד שמגיע בדרך שלך מדיבידנדים או ריביות כשאתה קרוב לגיל הפרישה ואתה מתחיל לחשב את ההכנסה החודשית שלך משוק המניות והשקעות אחרות. אתה יכול להקצות מחדש את הנכסים שלך, למכור מניות או אג"ח ולהעביר את הכסף לבתים להשכרה.

יש פחות סיכון אם תשקיע בתבונה, והתשואות בדרך כלל גבוהות יותר. תהיה לך הכנסה חודשית יותר למימון פרישתך הקרובה.

תכנון פרישה כשאתה צעיר

זה כאשר אתה באמת יכול להתחיל לבנות פרישה נחמדה. התחל לקנות נכסים כשכירות ותתחיל להשיג הון עצמי עם חלוף השנים והם מעריכים שאתה משלם את המשכנתא.

חילופי 1031 יאפשרו לכם להימנע ממס רווחי הון אם תעשו זאת נכון.

אתה יכול לקחת את הרווחים ממכירות באמצעות החלפת 1031 כשאתה מוכר, ולגלגל אותם ליותר שכירות, אולי בתים במחיר יקר יותר במקום יותר מהם. חילופי 1031 כוללים גלגול הרווחים שלך מנכס אחד ישירות לנכס חדש דרך צד ג 'ייעודי כך שהכסף לא נוגע לידיך בפועל.

ואם עדיין אין לך שימוש בכסף, זה לא רווחי הון והם עדיין לא חייבים במס.

בשורה התחתונה

השקעה בנכסים להשכרה תמיד תהיה דרך נהדרת להשקיע מכיוון שתמיד יהיו שוכרים. התרסקות הדיור והמשכנתא שהחלה בסוף 2006 מראה כיצד רכוש להשכרה הפך למנהג השקעה טוב. כל אותם אנשים שאיבדו את בתיהם עקב עיקול הפכו לשוכרים בזמן שבנו מחדש את האשראי שלהם וחסכו למקדמות בעתיד.

קונים צעירים פחות או יותר עזבו את שוק הקונים במשך שנים לאחר שראו את קרוביהם הגדולים מאבדים את בתיהם או את ההון העצמי. הם גם הציגו ביקוש אדיר להשכרה.

השקעות בתים להשכרה עמידות בפני ההשפעות השליליות של עליות ריבית ואינפלציה. זו יכולה להיות דרך נהדרת לגדל את העושר שלך.

צפו בסרטון: מיסוי השכרת דירות למגורים (אַפּרִיל 2020).

Loading...