שימוש בחוזי עיצוב-בנייה

בניית תכנון היא שיטת קבלנות פופולרית הנמצאת בשימוש נרחב ברחבי העולם, כולל בארה"ב. כפי שהשם מרמז, סוג זה של חוזה משלב את העיצוב והבנייה, המכונים לעתים קרובות משלוח הפרויקט, תחת הסכם יחיד. בניית תכנון יכולה לחסוך זמן על פני שיטות התקשרות אחרות ויכולה למנוע מצבים בהם הבעלים נתפס בין המעצב לבנאי בסכסוכי חוזים. על החיסרון, חוזה לבניית תכנון יכול להציב כמה אתגרים, כמו מצבים בהם לא ניתן לקבוע או לחזות בקלות את העלות הסופית.

מתי משתמשים בחוזי עיצוב-בנייה?

בניית עיצוב משמשת בדרך כלל כאשר קיימת הזדמנות עבור הבעלים או הסוכנות לחסוך זמן בכך שתתחיל הבנייה לפני סיום העיצוב הסופי. לעומת זאת, במערכת המסורתית של בניית הצעות-עיצוב, הבעלים מתקשר בנפרד עם מעצב ובונה, ויש להשלים את התכנון לפני שהבעלים יוציא קריאה להצעות מחיר לבנייה. על ידי שילוב של שני ההיבטים של מסירת פרויקטים במסגרת הסכם יחיד, ובכך תהליך מתן הצעות מחיר, בניית תכנון יכולה לחסוך זמן ובמקרים מסוימים כסף עבור הבעלים.

בנוסף לפרויקטים המתוזמנים על לוחות זמנים צמודים, סוכנויות פדרליות לרוב מועדפות על פיתוח תכנון עדיף על ידי מעקב מהיר אחר פרויקטים, כך שניתן יהיה להוון את ההחזר על ההשקעה מוקדם יותר.

מאפייני עיצוב-בנייה

המאפיין המגדיר של חוזים לבניית תכנון הוא פשוט נוכחות של חוזה אחד בלבד. כל הסוגים האחרים של חוזי בניה סטנדרטיים כוללים לפחות שני חוזים. בניית עיצוב מתוארת לעתים קרובות כקבלנות "מקור יחיד" או "מקור יחיד". אם יש בעיה או שינוי בעיצוב או בבנייה, הבעלים עובד עם מקור יחיד - הקבלן - לצורך רזולוציה או אישור.

במסגרת חוזה לבניית תכנון, מעצבים ובוני עובדים יד ביד כדי לייצר רישומי בנייה ולנתח רצף בניה הגיוני. שיתוף פעולה זה עם מקור אחד מאפשר לבצע את השלמת העיצוב וגם הבנייה בשלבים ולא לעבוד מעיצוב מלא כבר מתחילת הפרויקט.

היתרונות של חוזים לבנות עיצוב

קבלנות לבניית תכנון מציעה מספר יתרונות פוטנציאליים:

  • צמצום זמן העיצוב
  • פישוט רישומי בנייה
  • השארת חלופות הנדסיות ערכיות פתוחות לדיון וניתוח לאורך כל הפרויקט
  • קיצור לוח השנה לבנייה
  • הגבלת ערוצי תקשורת לנקודת מגע יחידה
  • מזעור הוראות שינוי
  • לוחות זמנים למסלול מהיר
  • התאמה אישית של העיצוב לתנאי האתר בפועל ביתר קלות
  • זיהוי פריטי עופרת ארוכים קודם לכן
  • מאפשר לחזור על הפרויקט

החסרונות של חוזים לבניית תכנון

חוזים לבניית תכנון יכולים גם לייצר כמה חסרונות שיש לקחת בחשבון:

  • ייתכן שתוצאת הפרויקט לא תניב את התוצאה הצפויה.
  • פרויקט שאינו מתוזמן כראוי עשוי להתעכב משמעותית.
  • החוזה אינו משפיע על עלויות העבודה.
  • העלויות הסופיות יכולות להיות גבוהות בהרבה מההערכות המקוריות.
  • בניית תכנון מבטלת את האפשרות להשתמש בעיצוב משולב.
  • משקל הנגד בין קבלן לצוות העיצוב עשוי להיות מופחת, ויכולים להופיע סכסוכים.
  • נראה כי חזונו של האדריכל הוא לטובת הקבלן.
  • אם מפקח הפרויקט והצוות לא מנוסים, בעיות עלולות להפוך לתדירות גבוהה וייתכן שיהיה צורך בתיקונים יקרים.

וריאציות של קונספט עיצוב-בנייה

ישנן כמה וריאציות לחוזה הבנייה העיצובי הרגיל:

  • גישור: בעלים מפתחת תכנון פרויקטים מקדימים ברמה של 30% עד 50%
  • סוהר: הבעלים דורש מומחיות חיצונית ואז מאפשר לישות למסור את המפתחות בסיום הפרויקט
  • אחריות עיצוב-בנייה (D-B-W): משלב הוראת אחריות עם בניית עיצוב
  • עיצוב-בנה-תחזוקה (D-B-M): משלב הוראות תחזוקה עם בניית תכנון
  • הפרטה: גורם פרטי מתכנן, בונה ומתחזק קטע של כביש בתורו תמורת אגרה או אגרה

צפו בסרטון: Alejandro Aravena: My architectural philosophy? Bring the community into the process (אַפּרִיל 2020).

Loading...